Membeli atau menjual properti menarik Anda ke banyak arah sekaligus. Anda menandatangani kontrak, memindahkan uang, dan menghadapi peraturan pajak yang mungkin mengejutkan Anda bertahun-tahun kemudian. Akuntan Publik Bersertifikat mencegah Anda menghadapi guncangan tersebut sendirian. Anda mendapatkan panduan tetap yang membaca angka-angka di balik setiap penawaran. Anda juga mendapatkan seseorang yang menjelaskan bagaimana setiap pilihan dapat menaikkan atau menurunkan tagihan pajak Anda. Seorang CPA meninjau laporan penutupan, melacak biaya pembelian, dan merencanakan pendapatan sewa atau penjualan selanjutnya. Selain itu, sebuah Akuntan Brooklyn dapat membandingkan peraturan lokal dengan peraturan federal, sehingga Anda tidak melewatkan detail kecil yang memerlukan biaya besar. Anda mendapatkan jawaban yang jelas tentang arus kas, potongan, dan keuntungan jangka panjang. Dengan CPA yang tepat, Anda melindungi uang Anda dan menjalani setiap transaksi real estat dengan lebih sedikit rasa takut dan lebih banyak kendali.
Mengapa Anda memerlukan CPA untuk keputusan real estat
Anda menghadapi tiga pertanyaan sulit dalam setiap transaksi real estate. Apa yang Anda mampu. Bagaimana pajak akan menimpa Anda. Bagaimana pilihan ini akan mempengaruhi masa depan Anda. CPA membantu Anda menjawab masing-masing pertanyaan dengan jelas dan sesuai dengan kehidupan Anda.
Pertama, Anda melihat biaya penuh sebuah properti. Itu termasuk biaya penutupan, biaya perbaikan, dan pajak. Kedua, Anda melihat berapa lama Anda perlu mempertahankan properti tersebut untuk mencapai tujuan Anda. Ketiga, Anda melihat bagaimana kesepakatan tersebut sesuai dengan tabungan kuliah, pensiun, dan kebutuhan lainnya.
Menurut panduan pembelian rumah dari Biro Perlindungan Keuangan Konsumen, pembeli sering kali kehilangan harga sebenarnya saat mereka terburu-buru. CPA memperlambat kesibukan dan memaksa angka untuk berbicara. Anda mendapatkan waktu dan Anda mendapatkan kejujuran.
Bagaimana CPA mendukung berbagai jenis transaksi real estat
Real estate terlihat sederhana dari luar. Anda membeli dan menjual. Faktanya, setiap jenis kesepakatan menimbulkan pertanyaan mengenai uang yang berbeda-beda. BPA membantu Anda memilahnya.
| Jenis situasi real estat | Risiko umum yang Anda hadapi | Bagaimana CPA membantu Anda
|
|---|---|---|
| Membeli rumah untuk keluarga Anda | Melebih-lebihkan anggaran Anda. Pajak properti dan biaya asuransi tidak ada. Kebingungan tentang bunga hipotek dan keringanan pajak. | Membangun rencana biaya penuh. Ulasan penawaran pinjaman. Menjelaskan biaya mana yang dapat Anda kurangi berdasarkan peraturan IRS saat ini. |
| Membeli properti sewaan | Salah menilai pendapatan sewa. Meremehkan perbaikan. Pencatatan yang buruk. | Membuat rencana arus kas. Menyiapkan sistem sederhana untuk melacak pendapatan dan biaya. Rencana perkiraan pembayaran pajak. |
| Menjual properti yang sudah lama dimiliki | Pajak keuntungan modal yang mengejutkan. Hilangnya catatan perbaikan masa lalu. Kesalahan waktu. | Membangun kembali dasar biaya Anda. Memperkirakan pajak atas keuntungan. Menjelaskan opsi waktu dan kemungkinan pengecualian. |
| Rumah terbalik | Pembelanjaan cepat. Garis kabur antara biaya pribadi dan bisnis. pengawasan IRS. | Memisahkan catatan bisnis. Mengklasifikasikan biaya dengan benar. Mempersiapkan pengembalian yang sesuai dengan aktivitas Anda yang sebenarnya. |
| Melewati properti kepada anak-anak | Konflik keluarga. Aturan pajak hadiah dan properti yang membingungkan. Perlakuan yang tidak setara terhadap ahli waris. | Bekerja dengan pengacara Anda dengan rencana yang jelas. Menjelaskan dampak pajak atas hadiah, penjualan, atau warisan. |
Pajak dan pembelian rumah Anda
Anda mungkin berharap membeli rumah selalu memotong tagihan pajak Anda. Hal ini tidak selalu benar. Panduan IRS untuk pemilik rumah menunjukkan bahwa banyak aturan bergantung pada pendapatan, jumlah pinjaman, dan lokasi Anda.
CPA membantu Anda memahami tiga bagian penting dari pembelian rumah.
- Bunga hipotek dan kapan itu membantu Anda
- Pajak properti dan bagaimana mereka berinteraksi dengan peraturan negara
- Menutup biaya yang memengaruhi basis biaya dan keuntungan selanjutnya
Anda mempelajari apa yang dapat Anda klaim hari ini. Anda juga mempelajari catatan mana yang harus Anda simpan untuk penjualan nanti. Kumpulan rekor itu melindungi Anda dari stres saat Anda bergerak lagi.
Perencanaan properti sewaan
Saat Anda membeli rumah sewa, Anda berhenti berpikir hanya sebagai pemilik rumah. Anda juga berpikir sebagai pemilik bisnis. Perubahan itu bisa terasa berat bagi sebuah keluarga. CPA meringankan beban itu.
Pertama, Anda membuat anggaran sederhana yang mencakup sewa, lowongan, perbaikan, dan pajak. Kedua, Anda menyiapkan cara untuk melacak setiap tagihan dan tanda terima. Ketiga, Anda membicarakan apa yang terjadi jika penyewa tertinggal atau jika terjadi perbaikan besar.
Anda juga menghadapi peraturan tentang depresiasi. CPA menjelaskan bagaimana Anda menyebarkan biaya bangunan dari waktu ke waktu. Anda melihat bagaimana hal ini memengaruhi pengembalian pajak tahunan dan keuntungan masa depan Anda saat menjual.
Menghindari guncangan pajak saat Anda menjual
Banyak orang merasa buta ketika menjual properti dan melihat tagihan pajak. CPA berfungsi untuk mencegah hal itu. Anda belajar sejak dini bagaimana keuntungan Anda dihitung. Anda juga mempelajari apa yang bisa menguranginya.
Untuk rumah tempat Anda tinggal, Anda mungkin memenuhi syarat untuk mendapatkan pengecualian sebagai bagian dari keuntungan Anda. Untuk rental dan flip, aturannya berbeda. Seorang CPA memandu Anda melalui tiga pertanyaan.
- Berapa lama Anda memiliki dan tinggal di properti tersebut
- Berapa banyak yang Anda keluarkan untuk perbaikan, bukan hanya perbaikan
- Berapa banyak penyusutan yang Anda klaim dalam beberapa tahun terakhir
Dengan jawaban yang jelas, Anda dapat memilih untuk menjual sekarang, menunggu, atau mengubah rencana Anda.
Dukungan untuk seluruh keluarga Anda
Pilihan real estat memengaruhi seluruh keluarga Anda. Suatu langkah mungkin akan mengubah sekolah. Penyewaan mungkin menggunakan waktu luang Anda. Sebuah flip mungkin menggunakan tabungan Anda. Seorang CPA menghormati bahwa ini adalah pilihan manusia, bukan hanya pilihan uang.
Anda dapat mengajak pasangan atau anak Anda yang lebih besar untuk merencanakan pembicaraan. Anda bisa bertanya seberapa besar risiko yang sesuai dengan tingkat kenyamanan Anda. Anda bisa bertanya apa yang terjadi jika salah satu dari Anda kehilangan pekerjaan atau menghadapi masalah kesehatan. Angka-angka membentuk cerita, namun nilai-nilai Anda memandu pilihan akhir.
Cara bekerja dengan CPA selama transaksi real estat
Untuk mendapatkan hasil maksimal dari CPA, Anda memerlukan tiga langkah.
- Hubungi CPA sebelum Anda menandatangani kontrak
- Bagikan semua rancangan makalah, perkiraan, dan penawaran pinjaman
- Tetapkan tujuan yang jelas untuk uang tunai, pajak, dan waktu
Anda juga harus menanyakan seberapa sering Anda akan bertemu, bagaimana Anda akan berbagi dokumen, dan apa yang diharapkan CPA dari Anda. Peran yang jelas melindungi Anda dan menjaga transaksi Anda tetap pada jalurnya.
Kesimpulan
Real estat dapat memberikan keamanan dan kekuatan bagi keluarga Anda. Hal ini juga dapat menimbulkan ketegangan jika Anda melewatinya tanpa angka yang jelas. Seorang CPA berdiri di samping Anda saat Anda menghadapi pilihan besar. Anda mendapatkan pembicaraan yang jujur, catatan yang cermat, dan rencana yang sesuai dengan hidup Anda. Dengan dukungan itu, Anda bisa membeli, menahan, atau menjual properti dengan lebih tenang dan terkendali.