Selamat datang di sisi liar real estat, Kejahatan Sejati: Edisi Sewa. Kami menyelam ke dalam cerita yang menjatuhkan rahang yang ditarik langsung dari mimpi buruk sewa. Pikirkan penipuan, patung narkoba, penghuni liar dengan tingkat keberanian lebih dari 9000, dan ya, bahkan penyewa hantu.
Jika Anda seorang tuan tanah atau berpikir untuk menjadi satu, kencangkan. Ini bukan hanya kisah yang menghibur. Masing -masing dilengkapi dengan pelajaran yang berharga.
Ayo masuk ke dalamnya.
Lab Meth di sebelah
Lokasi: Oregon
Kerusakan: $ 125.000+
Pelajaran: Layar seperti dompet Anda tergantung padanya, karena itu terjadi.
Seorang pemilik rumah menyewa dua kamar tidur yang nyaman untuk apa yang tampak seperti pasangan yang tenang. Beberapa bulan kemudian, tetangga mulai mengeluh tentang bau kimia dan pengunjung aneh pada jam 2 pagi. Anda dapat menebaknya: para penyewa menjalankan laboratorium met penuh.
Pada saat pihak berwenang menutupnya, seluruh properti harus dimusnahkan. Pembersihan sendiri? $ 125.000.
Dimana manajer properti? Tidak dipekerjakan. Pemilik tuan tanah melakukan pemutaran penyewa DIY. Seandainya manajer properti terlibat, mereka akan menjalankan pemeriksaan latar belakang menyeluruh, referensi terverifikasi, dan menandai bendera merah yang mengibarkan angin.
Fakta menyenangkan: Menurut National Association of Residential Property Managers (NARPM), manajer properti mengurangi tingkat penggusuran hingga 50% melalui penyaringan penyewa yang lebih baik.
Penghuni liar yang tidak akan berhenti
Lokasi: Florida
Kerusakan: 18 bulan sewa yang hilang
Pelajaran: Ketahui hukum setempat Anda, dan mintalah seseorang yang Sungguh tahu mereka.
Tuan tanah ini mengizinkan teman-teman untuk tetap berada di sewa mereka “hanya sementara.” Tidak ada sewa. Tidak ada deposit. Hanya getaran.
Penyewa temp tersebut menjadi penghuni liar permanen. Berkat undang -undang penghuni liar Florida yang membingungkan dan kurangnya dokumentasi, proses penggusuran memakan waktu lebih dari satu setengah tahun.
Memiliki a Perusahaan Manajemen Properti telah bergabungini tidak akan pernah terjadi. Sewa yang tepat. Dokumentasi nyata. Dan jika semuanya berjalan ke selatan? Mereka akan menangani penggusuran seperti ninja hukum.
STAT: Di beberapa negara bagian, penghuni liar dapat mengklaim kepemilikan hukum setelah hanya 5 tahun jika tuan tanah tidak mengambil tindakan.
Penyewa hantu yang menyewakan sewa
Lokasi: Kota New York
Kerusakan: Sakit kepala legal + reputasi hit
Pelajaran: Inspeksi penting. Begitu juga tindak lanjut penyewa.
Ini kisah yang menghantui. Seorang wanita menyewa apartemen, tetapi dia tidak benar -benar tinggal di sana. Sebaliknya, dia mendaftarkannya di beberapa situs penyewaan jangka pendek, menghasilkan uang serius sambil melanggar pajak sewa dan menghindari.
Tuan tanah hanya mengetahui ketika seorang tamu meninggalkan pintu depan lebar terbuka dua kali.
Masukkan manajer properti. Mereka melakukan inspeksi rutin dan mengawasi penghuni yang tidak sah. Plus, mereka memahami undang-undang sewa jangka pendek, yang sangat bervariasi berdasarkan kota.
Tuan tanah palsu yang mengumpulkan sewa asli
Lokasi: Chicago
Kerusakan: $ 30.000+
Pelajaran: Kunci dan tanda tidak membuat Anda menjadi tuan tanah.
Scammer ini berpose sebagai pemilik dengan hanya membobol rumah yang kosong, mengubah kunci, dan memasang tanda “untuk disewa”. Mereka “menyewa” properti untuk tiga penyewa yang berbeda, mengumpulkan setoran, lalu menghilang.
Pemilik properti yang sebenarnya tidak memiliki petunjuk, sampai penyewa yang sah menggugat mereka.
Seorang manajer properti bisa mencegah bencana ini. Mereka memantau lowongan, mengamankan unit kosong, dan mengawasi daftar dan perubahan kunci. Tidak ada yang menyelinap di bawah arloji mereka.
Pengingat: Penipuan sewa sedang meningkat. Menurut Daftar Apartemen, 43% penyewa telah menemukan daftar penipuan.
Penimbun dari neraka
Lokasi: Texas
Kerusakan: $ 50.000+ dalam pembersihan biohazard
Pelajaran: Check-in rutin bukanlah kemewahan. Mereka bertahan hidup.
Penyewa ini dibayar tepat waktu. Tidak pernah mengeluh. Impian Tuan Tanah, kan? Salah.
Ternyata, unit telah berubah menjadi sarang penimbun, jamur, makanan yang membusuk, serangan hama, karya-karya. Bau itu sendiri bisa melelehkan cat dari dinding.
Tuan tanah hanya menemukannya setelah penyewa meninggal dan polisi memasuki rumah. Pembersihan membutuhkan waktu berminggu -minggu dan puluhan ribu dolar.
Manajer Properti? Mereka melakukan inspeksi yang dijadwalkanbahkan dengan model penyewa. Begitulah cara Anda menangkap bendera merah sebelum berubah menjadi tagihan perbaikan lima angka.
Twist Plot Manajer Properti
Manajer properti adalah penghenti kejahatan real estat sewaan.
Begini cara mereka membantu tuan tanah menghindari skenario mimpi buruk ini:
- Pemutaran Penyewa: Mereka memeriksa catatan kriminal, skor kredit, riwayat sewa, dan pekerjaan.
- Pengetahuan Hukum: Mereka tetap mengikuti perkembangan hukum sewa lokal, protokol penggusuran, dan hak penyewa.
- Inspeksi Rutin: Mereka melihat bendera merah lebih awal, apakah itu ular ular hewan peliharaan atau tumpukan surat sampah.
- Tanggap darurat: Manajer properti sering bertindak cepat ketika semuanya berjalan ke samping. Lebih cepat dari tuan tanah DIY menyulap pekerjaan penuh waktu.
- Catatan Profesional: Dokumentasi mereka membantu di pengadilan jika semuanya berjalan litigi (dan kejahatan sejati-y).
Jadi … apa yang bisa Anda pelajari dari kejahatan ini?
Jika Anda menyewakan properti, jangan menganggap getaran yang baik sama dengan penyewa yang baik. Kepercayaan, tetapi verifikasi. Lalu verifikasi lagi.
Dan jika Anda mengelola banyak properti atau hanya tidak ingin berakhir di Netflix Docu-Series, pertimbangkan untuk mempekerjakan Manajer Properti Profesional. Itu perbedaan antara pendapatan pasif dan pasif masalah.
Kejahatan sejati mungkin layak pesta, tetapi tidak ketika itu adalah properti sewaan Anda di telepon.
Ingin ketenangan pikiran, karpet yang lebih bersih, dan lebih sedikit kunjungan ruang sidang? Perusahaan manajemen properti yang baik adalah pertahanan pertama Anda.
Pastikan mereka nyata. Tidak seperti pria itu di Chicago.