Anda adalah pemilik. Anda memiliki kunci, penyewa, dan impian pendapatan pasif. Tetapi apakah Anda sudah membaca polis asuransi Anda? Seperti, benar -benar membacanya?
Spoiler: Apa yang tidak ada di sana mungkin membuat Anda terjaga di malam hari.
Rasa keamanan yang salah pemilik pemilik
Banyak pemilik properti menganggap asuransi pemilik standar mereka telah dicakup semuanya. Kebakaran? Tentu. Pipa yang rusak? Mungkin. Meteor Strike? Mungkin tidak.
Tetapi kenyataannya adalah bahwa sebagian besar polis asuransi properti sewaan datang dengan celah yang cukup untuk mengendarai truk yang bergerak. Menurut Institut Informasi Asuransi, 1 dari 20 rumah yang diasuransikan mengajukan klaim setiap tahun. Itu adalah peluang 5% kebijakan Anda benar -benar harus melangkah. Lebih baik berharap sepatu yang tepat.
1. Cakupan sewa yang hilang: tidak selalu disertakan
Bayangkan ini: Sebuah pohon menabrak atap sewa Anda. Ini tidak dapat dilakukan selama dua bulan. Penyewa sudah pergi. Begitu juga penghasilan sewa Anda.
Sekarang periksa polis Anda. Apakah itu termasuk “kehilangan pendapatan sewa”? Banyak yang tidak. Atau mereka melakukannya, tetapi hanya dalam kondisi tertentu. Dan tidak, penyewa yang tidak menghitung.
Ide bijak adalah mencari cakupan nilai sewa yang adil. Ini dapat mengganti Anda karena kehilangan sewa selama perbaikan setelah acara tertutup.
2. Kerusakan yang disebabkan oleh penyewa? Itu … masalahmu?
Beberapa kebijakan hanya menutupi kerusakan tidak disengaja yang disebabkan oleh penyewa, bukan kerusakan atau pengabaian yang disengaja.
Katakanlah penyewa Anda memulai api dapur mencoba untuk memfitnah pizza. Jika asuransi Anda menyebutnya “kelalaian penyewa,” Anda membayar perbaikan dari kantong.
Sekarang bayangkan Anda memiliki file Manajer Properti yang melakukan inspeksi regulermenyaring penyewa secara menyeluruh, dan menangkap bendera merah lebih awal. Lebih sedikit kegagalan flambé, lebih banyak ketenangan pikiran.
3. Kerusakan Air: Direndam dan Bingung
Klaim kerusakan air adalah jenis kedua yang paling umum setelah angin dan hujan es. Tetapi kebijakan memperlakukan air seperti yang paling murung: terkadang disambut, terkadang tidak.
Anda mungkin tertutup untuk:
- Pipa Burst Tiba -tiba
- Pemanas air yang rusak
Anda mungkin tidak tertutup untuk:
- Kebocoran lambat
- Cadangan selokan
- Banjir dari hujan lebat
Larutan? Pertimbangkan cakupan tambahan seperti:
- Cakupan cadangan air
- Asuransi banjir (ya, polis terpisah)
- Pengendara remediasi jamur
Jangan menganggap Anda tertutup hanya karena air terlibat. Adjuster asuransi Anda mungkin tidak setuju.
4. Hama, rayap, dan penyewa yang tidak membersihkan
Berikut skenario mimpi buruk: tikus mengunyah kabel. Api pecah. Asuransi menyangkal klaim tersebut karena … “infestasi yang dapat dicegah.”
Infestasi biasanya tanggung jawab Anda. Perusahaan asuransi melihatnya sebagai masalah pemeliharaan, bukan acara.
Perbaikannya? Inspeksi Rutin. Dan ya, Momen lain di mana manajer properti bersinar. Mereka akan menangkap kotoran itu sebelum menjadi bahaya kebakaran. Dan mereka akan benar -benar memasuki ruang merangkak. Terima kasih kembali.
5. Tanggung Jawab: Apakah Anda sepenuhnya dilindungi?
Anda tergelincir pada lego dan menuntut diri sendiri. Hanya bercanda (semacam). Tapi klaim pertanggungjawaban nyata bukan lelucon.
Bagaimana kalau:
- Perjalanan tamu penyewa di trotoar yang retak?
- Tungkai pohon jatuh di mobil tetangga?
- Tangga runtuh karena tidak ada yang melihat kayu busuk?
Anda bisa secara legal di kait. Dan itu bisa menelan biaya puluhan ribu.
Pastikan Anda memiliki cakupan pertanggungjawaban yang cukup. Kebijakan standar sering mulai dari $ 100.000. Di dunia litigasi saat ini, $ 500.000 hingga $ 1 juta adalah taruhan yang lebih aman.
Tambahkan asuransi payung untuk perlindungan yang lebih besar. Itu murah. Itu pintar. Ini seperti parasut cadangan jika Anda melompat keluar dari pesawat hukum.
6. Penyewaan jangka pendek dan mimpi buruk Airbnb
Menyewa jangka pendek? Anda berada di ballgame asuransi yang sama sekali berbeda.
Banyak kebijakan pemilik tidak mengecualikan masa tinggal jangka pendek sama sekali. Anda akan membutuhkan:
- Dukungan sewa jangka pendek
- Atau kebijakan komersial
- Atau rencana asuransi sewa liburan terpisah
Kalau tidak, ketika tamu Anda memulai api unggun di bak mandi (kisah nyata), perusahaan asuransi Anda mungkin mengatakan “tidak.”
Sekali lagi, manajer properti yang baik membuat daftar Anda sah dan pertanggungan Anda kedap udara. Mereka juga tahu apa yang dikatakan hukum setempat tentang penyewaan jangka pendek, dan itu setengah dari pertempuran.
7. Properti kosong? Aturan yang berbeda berlaku
Jika properti Anda kosong selama 30-60 hari (tergantung pada polis Anda), itu mungkin dianggap “kosong.” Itu mengubah permainan.
Rumah kosong lebih berisiko, lebih mungkin dirusak atau menderita kerusakan yang tidak terdeteksi. Beberapa kebijakan berhenti menutupi masalah -masalah utama seperti pencurian atau kebakaran.
Tanyakan tentang asuransi properti kosong jika Anda mengharapkan kesenjangan yang lebih lama antara penyewa. Ini tidak murah, tetapi tidak ada yang memperbaiki drywall yang dirusak setelah satu bulan diam.
8. Tindakan Tuhan … dan asuransi cetak halus
Kebakaran hutan. Gempa bumi. Badai. Tornado.
Kebijakan Anda mungkin menyebut mereka “tindakan Tuhan.” Anda mungkin tidak ditutupi.
Di California? Anda akan membutuhkan cakupan gempa bumi yang terpisah.
Di Florida? Cakupan banjir dan badai kemungkinan juga terpisah.
Perubahan iklim membuat ini lebih penting. Pada tahun 2023 saja, AS memiliki 28 bencana cuaca miliaran dolar yang terpisah.
Bagaimana Manajer Properti cocok dengan ini (lagi)
Saat Anda membeli asuransi, Anda juga membeli waktu, perlindungan, dan tidur.
Manajer properti yang hebat:
- Ulasan asuransi Anda setiap tahun
- Bendera risiko yang mungkin Anda lewatkan
- Menyarankan add-on atau penyedia yang lebih baik
- Menangani klaim jika bencana menyerang
- Menjaga penyewa (dan bangunan) tetap terkendali
Takeaway Final: Tidur nyenyak, memastikan lebih pintar
Asuransi pemilik bukan satu ukuran untuk semua. Ini lebih seperti menu, dan melewatkan “sisi” yang tepat (seperti banjir atau kehilangan cakupan sewa) dapat membuat Anda lapar ketika semuanya pergi ke selatan.
Jangan menunggu bencana untuk memeriksa polis Anda. Bacalah sekarang. Ajukan pertanyaan. Tambahkan cakupan. Membawa manajer properti bermata tajam.
Karena satu -satunya kejutan yang Anda inginkan sebagai tuan tanah … adalah betapa mudahnya pertunjukan ini ketika Anda diasuransikan dengan benar.