Ingin meningkatkan hasil sewa Anda tanpa meningkatkan sewa atau memperbaiki properti? Ada satu perubahan sederhana dan mudah diterapkan yang akan membantu Anda menghasilkan lebih banyak pendapatan dari investasi Anda dan menjaga unit Anda tetap sibuk sepanjang tahun.
Sebagian besar pemilik properti cenderung berkonsentrasi pada pengaturan sewa yang tepat, meminimalkan biaya, atau meningkatkan properti mereka. Tapi ada cara lain yang jarang dianggap bisa membantu meningkatkan laba: menawarkan istilah sewa yang dapat digulung.
Itu benar: memungkinkan penyewa Anda memiliki lebih banyak pilihan daripada sewa tradisional 12 bulan dapat membantu Anda mengurangi tingkat lowongan, meningkatkan jumlah penyewa, dan mempertahankan aliran pendapatan yang stabil. Mari kita cari tahu mengapa.
Bagaimana istilah sewa yang fleksibel meningkatkan pendapatan Anda
Sewa satu ukuran untuk semua bukanlah sesuatu yang diinginkan setiap penyewa. Beberapa orang pindah untuk pekerjaan, yang lain tinggal di suatu tempat untuk sementara, dan tetap saja, yang lain tidak ingin diikat selama setahun. Jika Anda hanya memiliki sewa 12 bulan yang tersedia, Anda mungkin memalingkan potensi penyewa yang akan dengan senang hati membayar lebih untuk jangka waktu sewa yang berbeda.
Dimungkinkan untuk menawarkan sewa 12 bulan jangka pendek, jangka menengah, dan jangka panjang untuk audiens target dan memastikan bahwa semua unit ditempati. Dan jika Anda bekerja dengan manajer properti, maka mereka akan dapat membantu merancang sewa yang akan membantu Anda mendapatkan pengembalian investasi Anda tanpa memiliki terlalu banyak omset.
Contoh #1: Panjang sewa lebih pendek dan laju lebih tinggi
Sewa jangka pendek umumnya dikaitkan dengan sewa yang lebih tinggi. Seseorang yang membutuhkan akomodasi selama enam bulan mungkin bersedia membayar lebih per bulan daripada orang yang membutuhkan akomodasi selama satu tahun. Mengapa? Karena persyaratan bergulir tidak mudah, dan orang -orang yang membutuhkannya bersedia membayar lebih untuk kenyamanannya.
Misalnya, unit perabotan satu kamar tidur yang ditawarkan dengan harga $ 1.500,00 per bulan untuk sewa tahunan dapat ditawarkan pada $ 1.700,00 untuk sewa enam bulan atau $ 1.900,00 untuk sewa tiga bulan. Dolar ekstra itu benar -benar dapat bertambah.
Contoh #2: Mencegah lowongan yang mahal
Apa yang terjadi ketika penyewa Anda saat ini pindah pada bulan Oktober dan Anda tidak dapat menemukan seseorang yang bersedia menandatangani kontrak selama satu tahun mulai dari musim gugur? Daripada memiliki unit Anda berdiri diaki selama beberapa bulan, Anda dapat menawarkan istilah sewa enam bulan, yang akan cocok untuk mereka yang hanya membutuhkan tempat hingga musim semi. Dengan cara ini, Anda terus mengumpulkan sewa dan berdiri untuk menyewa kembali unit pada saat kompetisi tertinggi dan permintaan berada di puncaknya.
Manajer Properti yang Baik akan dapat membantu Anda untuk datang dengan strategi sewa yang akan meminimalkan kesenjangan dan pada saat yang sama pastikan bahwa Anda tidak kehilangan uang untuk persewaan.
Contoh #3: Cara Menyewa ke Pekerja Remote dan Pengembara Digital
Pasar sewa telah diubah oleh pekerjaan jarak jauh. Lebih banyak orang bepergian dan tinggal di berbagai kota selama beberapa bulan sekaligus. Beberapa dari mereka siap membayar dolar tertinggi untuk sewa yang bersekongkol dengan sewa yang fleksibel.
Jika Anda memiliki properti di hub teknologi, area pusat kota, atau area pemandangan, Anda dapat dengan mudah mendapatkan pekerja jarak jauh bergaji tinggi jika Anda memberikan sewa jangka pendek atau menengah. Selain itu, penyewa ini cenderung memiliki pendapatan yang stabil dan cenderung menjadi penyewa yang sangat bertanggung jawab.
Bagaimana manajer properti dapat membantu
Jika Anda masih tidak nyaman dengan gagasan mengelola istilah sewa yang berbeda, tidak perlu panik; Manajer properti dapat melakukannya untuk Anda. Menurut Iron Horse Property Management, mereka akan membuat templat sewa, menetapkan harga yang tepat, dan memastikan bahwa Anda tidak menandatangani lebih banyak turnover daripada yang Anda butuhkan.
Manajer properti juga memiliki pengalaman dan sumber daya yang diperlukan untuk memasarkan persyaratan sewa yang fleksibel dengan benar, menemukan penyewa yang layak, dan memproses aplikasi dengan cepat, tanpa Anda harus khawatir tentang risiko penyewa yang tidak cocok.
Proses switching lebih mudah dari yang Anda pikirkan
Jika Anda khawatir tentang logistik dari semuanya, saya berjanji itu sangat sederhana. Inilah cara mulai menawarkan sewa yang fleksibel tanpa sakit kepala:
Cari tahu permintaan di daerah Anda. Lihat apakah ada kebutuhan untuk sewa jangka pendek atau menengah di daerah Anda. Pemikiran cerdas itu Konsultasikan dengan Manajer Properti Profesional Karena mereka juga dapat memberi Anda gambaran tentang apa yang terjadi di pasar.
Tentukan harga sewa Anda. Anda harus dapat meningkatkan sewa sedikit untuk sewa yang lebih pendek untuk menutupi kemungkinan omset.
Gunakan sistem penandatanganan sewa online. Ini membuat prosesnya cepat dan sederhana bagi penyewa untuk menandatangani kontrak dan pindah.
Pertimbangkan untuk mempekerjakan manajer properti. Jika Anda masih tidak yakin bagaimana menangani persyaratan sewa, seorang profesional akan dapat menunjukkan jalannya kepada Anda.
Lebih banyak opsi sewa, lebih banyak keuntungan
Menawarkan persyaratan sewa yang berbeda untuk penyewa Anda bukan hanya manfaat, itu adalah strategi yang akan membantu Anda mendapatkan lebih banyak penyewa, mengurangi waktu unit -unit itu berdiri kosong dan, akibatnya, menerima lebih banyak penghasilan.
Jika Anda ingin mendapatkan pengembalian investasi Anda terbanyak, sekarang saatnya untuk mengubah kebijakan leasing Anda. Klien adalah raja di pasar sewa dan kebutuhan berubah. Apakah Anda siap untuk memberi mereka apa yang mereka inginkan sambil juga meningkatkan keuntungan Anda?
Ubah satu langkah ini hari ini dan Anda akan melihat efeknya pada keuntungan Anda.